1、产权年限

　　根据其性质不同，公寓可能拥有40年或50年的产权年限。一些公寓虽然建在70年使用权的住宅用地上，但规范上仍被视作公寓。住宅房通常拥有70年的产权年限，为购房者提供更长期的所有权和稳定性。

　　2、居住功能

　　公寓设计时更加注重舒适性和完备性，通常位于商业区或市中心，配备高端设施和服务。住宅房注重实用性和舒适性，适合家庭居住，以2房或3房为主力户型，满足日常生活需求。

　　3、费用成本

　　公寓如果产权证上注明“非住宅”，则需按商用标准缴纳较高的税费。水电费也通常是按照商用标准，成本较高。住宅房的费用结构相对简单，水电气等一般按照民用标准收费，税费较低。

　　4、流通性

　　公寓在二手房市场上交易成本相对较高，流通性有限，价格通常低于同小区的住宅房。住宅房享有较高的市场流通性，交易成本较低，且有税收优惠如满二、满五等政策支持。