维修基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此，物业动用维修基金会影响到房子的价值;另外，由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其它业主权益;再者就是，维修基金用完后，业主需要再交，增加了业主的经济支出。

　　物业动用维修基金的条件和流程1、条件：

　　(1)维修基金通常只能在物业保修期后用于房屋的共同部位和设备的维修、更新或改造。

　　(2)使用维修基金的项目必须经过专业评估，确保其必要性和符合相关标准定额。

　　(3)需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论并通过使用建议。

　　2、流程：

　　(1)制定维修方案：物业服务企业或业主委员会根据物业情况或业主要求制定维修方案，包括拟维修项目、预算费用等。

　　(2)业主大会或委员会投票：组织召开业主大会或委员会会议，对维修方案进行投票表决。

　　(3)申请款项备案：将维修方案及相关材料提交给区管理机构申请首期款项备案，如果预算超过一定金额，还需提供第三方造价审核机构的审核结论。

　　(4)组织实施：一旦首期款项获得批准，物业服务企业按照维修方案组织实施。

　　(5)竣工验收与尾款申请：业主委员会负责组织竣工验收，并出具验收合格意见。然后，物业服务企业持竣工验收合格文件等材料申请尾款备案。

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